高房价是政府征地时每亩5万；房企买地时每亩500万！

  众所周知，国内的房地产市场高歌猛进了二三十年，城市里的土地，基本上已经开发完毕。最近十几年，除了旧城改造、棚户区改造之外，就是连工厂搬迁都已结束。新开发的楼盘小区，慢慢的变多是占用的原来农村的土地。

  大家都知道，政府从农村征地，价格大多数都是几万块钱一亩（为了有利于说明问题，我们取个中间数，每亩按照50000元计算）。可是，这一个数字到了政府举办的土地拍卖会上，就变成了几百万块钱一亩（为了有利于说明问题，我们取个中间数，每亩按照5000000元计算），由此可见，政府征收土地的价格，到卖给开发商的价格，正常的情况下，可能要涨价100倍左右。

  看到这里，我们是不是知道了，房价居高不下的其中一个原因？是啊，如果在这样一个时间段，开发商从政府手里购买的土地价格不是几百万元一亩，而是几万元一亩，不，不能让政府无利可图，按照几十万元一亩（这个社会上，有多少生意，能有10倍的利润呢），房子的价格，是不是就能下降三分之二到一半呢？

  当然，政府征收了农民的土地以后，会做五通一平（也有三通一平或者七通一平）。所谓的五通一平，就是为后期开发商能有序施工进行的前期准备工作，五通一平最重要的包含：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。不然，也不能把农田直接加价百倍甚至更多（开发商购买土地，每平方米都是成千上万的），卖给房地产开发商啊！

  其次，政府征收土地后，因为机关工作人员少，业务繁忙，一般会委托给土地报批服务企业办理具体具体业务。从失地农民、村委会的签字盖章，到乡镇级政府签字盖章，到区县级政府和国土局、财政局、农业农村局等各局的签字盖章，再到市级人民政府和国土局等各个局的签字盖章，再到省级人民政府和国土厅等各个厅的签字盖章，等等，都由这个服务企业经办。当然，他们不会白办，要收钱的。

  再次，从区县级开始，几乎每个环节，都必须有专家评审。当然，专家的签字服务费，也不是一个小数目。最后，就是各级政府征收的各种税费（注意，征收的基数，不是按照几万元一亩，而是按照几百万一亩）。最后剩下的，才是政府的卖地收入。这些钱，除了用于城市基础设施建设、各级政府人员的工资发放、还有各种各样的支出。

  至于我们购买的每平方米几千、几万甚至几十万的商品房，其建筑安装成本，就是在目前建筑材料和人力成本高涨的情况下，每平方米的价格，也不到3000元。我们来看看大致情况。

  1、桩基工程：每平方米大约是70~100元；2、钢筋：平方米大约是160~300元；3、砼：平方米大约是100~165元；4、砌体工程：每平方米大约是60~120元；5、抹灰工程：每平方米大约是25~40元；6、外墙工程（包括保温）：每平方米大约是50~100元（如石材或幕墙，每平方米大约是300~800元）；7、室内水电安装工程（包括消防）：每平方米60~120元；8、屋面工程：每平方米大约是15~30元；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米有多少90~300元；

  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：每平方米大约是30~150元；11、地下室：每平方米大约是40~100元；12、电梯：每平方米大约是40~200元；13、人工费：每平方米大约是130~200元；14、室外配套工程：每平方米30~300元；15、模板、支撑、脚手架成本：每平方米70~150元；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等成本，每平方米大约是60~90元；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路等）和临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：每平方米大约是30~50元；

  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：每平方米大约是10~30元；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用：每平方米90~180元；20、上交国家各种税费：每平方米大约是33~100元；以上所有的费用加起来，每平方米只有2000元左右。